В Приморском крае наблюдается рост обращений граждан в Росреестр, касающихся изменения вида разрешенного использования земельных участков, находящихся в пределах территорий, предназначенных для ведения садоводства и огородничества. Многие жители стремятся изменить этот вид на более подходящий, например, на «индивидуальное жилищное строительство». Как сообщает Уссурийская газета Коммунар, это стало актуальным вопросом с момента вступления в силу изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ, которые касаются ведения садоводства и огородничества.
С 1 марта 2026 года новые нормы закона обязывают к соблюдению специфических требований для изменения видов разрешенного использования земельных участков. В общем случае правообладатели могут самостоятельно выбирать виды разрешенного использования из тех, что установлены градостроительным регламентом, однако для садовых и огородных участков существуют свои ограничения.
Согласно Закону № 217-ФЗ, имеется запрет на изменение вида разрешенного использования для определенных садовых или огородных участков. В частности, поменять назначение конкретного участка внутри действующего садоводческого товарищества (СНТ) на ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) невозможно. Этот закон запрещает переводить дачи из категории «садоводства» в «жилищное строительство».
Если гражданин хочет осуществить такую замену, то его заявление будет отклонено органом регистрации. Чтобы изменить вид разрешенного использования, необходимо выполнить определенный алгоритм: сначала на общем собрании членов СНТ должно быть принято решение об изменении устава товарищества, после чего можно инициировать процесс изменения вида разрешенного использования участков на ИЖС.
Как пояснила начальник отдела государственной регистрации недвижимости № 1 Управления Росреестра по Приморскому краю Елена Белозерская, для подачи заявления о внесении изменений в Росреестр требуется, чтобы все собственники земельных участков товарищества действовали совместно. Изменить назначение земли поодиночке не получится, что подчеркивает важность коллективного подхода к этому вопросу.
Таким образом, изменения в законодательстве обязывают граждан придерживаться четких правил при изменении видов разрешенного использования их земельных участков, что в свою очередь требует активного участия всех членов СНТ в принятии решений. Пресс-служба Управления Росреестра по Приморскому краю призывает жителей к внимательному изучению новых норм и соблюдению установленных правил.
