Жители многоквартирного дома, расположенного на улице Зейской, инициировали судебный процесс против застройщика-собственника ООО и нескольких владельцев нежилых помещений. Их основным аргументом стало утверждение, что 13 помещений в подвале и на техническом этаже, общей площадью более 390 квадратных метров, представляют собой общее имущество всех квартиросъемщиков. Эти помещения служат важными элементами: через них проходят инженерные сети, ответственные за отопление, водоснабжение, водоотведение и дымоудаление. По словам жильцов, их доступ к данным помещениям ограничен, что может привести к серьезным последствиям в случае аварийных ситуаций. Подробности этой истории можно узнать на Amur.Life.
Собственники нежилых помещений и застройщик, в свою очередь, не согласились с требованиями жильцов. Они заявили, что право собственности на эти помещения было зарегистрировано в соответствии с судебными актами, а сами помещения имеют самостоятельное назначение и не являются вспомогательными. Также застройщик указал на пропуск срока исковой давности, что, по его мнению, должно было стать основанием для отклонения иска.
Для более детального изучения ситуации суд назначил экспертизу, которая должна была прояснить технические характеристики помещений. Специалисты пришли к выводу, что в трех из помещений, находящихся под потолком, расположены запорные устройства, которые обслуживают более одного помещения. Важно отметить, что доступ к этим устройствам возможен, так как отсутствуют подвесные потолки. Однако в остальных десяти помещениях, включая воздуховоды системы вентиляции и дымоудаления, не было найдено оборудования, которое бы обслуживало более одного помещения.
Кроме того, в одном из помещений на техническом этаже была выявлена самовольная перепланировка, в результате которой были организованы жилые комнаты и санузлы, а также заложен вход с технического этажа. После анализа материалов дела и заключения экспертов, суд пришел к выводу, что три помещения с инженерными устройствами должны быть отнесены к общему имуществу дома. Суд подчеркнул, что доступ к таким устройствам является необходимым для обслуживания и быстрого устранения аварийных ситуаций, что, в конечном итоге, важно для безопасности всех жильцов дома.
Что касается остальных помещений, суд не нашел оснований для удовлетворения иска. Он отметил, что наличие магистральных инженерных коммуникаций в помещениях не делает их общим имуществом, если в них отсутствуют инженерные устройства, обслуживающие более одного помещения. Также суд указал, что проектная документация на дом прошла все необходимые экспертизы, и сам дом был введен в эксплуатацию в соответствии с установленными нормами.
Суд также отклонил доводы ответчиков о пропуске срока исковой давности, подчеркивая, что инженерные устройства никогда не выходили из владения собственников помещений, и поэтому на такие требования срок давности не распространяется.
В результате судебного разбирательства суд принял решение прекратить право собственности застройщика-собственника на три спорных помещения, признав право общей долевой собственности всех собственников квартир на данные объекты. Жильцам было предписано передать эти помещения в пользование, в то время как иск к остальным ответчикам был отклонен, как сообщает пресс-служба Благовещенского городского суда.