В России готовится множество изменений в налоговой системе, о которых стало известно благодаря законопроекту Министерства финансов. В частности, одно из самых значительных нововведений заключается в введении прогрессивной шкалы налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже недвижимости. Подробности этого законопроекта можно найти в источнике Amur.Life.
Минфин предлагает пятиступенчатую шкалу налога, однако эксперты, опрошенные «РБК Недвижимостью», выражают сомнения по поводу того, что большинство россиян сможет воспользоваться минимальной ставкой в 13%. Основная причина заключается в высоких ценах на недвижимость и относительно низких средних зарплатах. Екатерина Болдинова, партнёр и руководитель налоговой практики Five Stones Consulting, пояснила эту ситуацию на примере: при годовом доходе в 1,5 миллиона рублей стоимость квартиры не должна превышать 900 000 рублей, чтобы общий доход оставался в пределах 2,4 миллиона, что позволит сохранить ставку на уровне 13%. Однако найти жильё по такой цене в крупных городах практически невозможно.
Следует отметить, что если недвижимость была получена в наследство или в подарок от близкого родственника, то по умолчанию этот доход не подлежит налогообложению. Тем не менее, если вы решите продать такую недвижимость до истечения минимального срока владения, вам придётся уплатить налог на тех же условиях, что и при продаже жилья, приобретённого на рынке.
Минимальные сроки владения остаются прежними: 5 лет для недвижимости, купленной на рынке, и 3 года для единственного жилья, а также для унаследованного или подаренного имущества от близких родственников. Если вы решите продать жильё раньше установленного срока, налог будет рассчитываться исходя из разницы между ценой покупки и ценой продажи. Если же недвижимость была подарена или унаследована, налог будет взиматься со всей суммы продажи.