С 1 марта 2028 года в России вступят в силу новые правила, касающиеся изъятия земельных участков у собственников, которые не используют их по целевому назначению. Об этом сообщил первый заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев в интервью РИА Новости. По его словам, согласно действующей редакции статьи 284 Гражданского кодекса, земельные участки, предназначенные для жилищного и иного строительства, могут быть изъяты у собственников, если они не будут использоваться по назначению в течение трех лет.
Важно отметить, что в этот трехлетний период не учитывается время, необходимое для освоения земельного участка. Однако до недавнего времени законодательство не определяло, что именно подразумевается под освоением и какие сроки для этого отводятся. Решение этой проблемы должно быть обеспечено федеральным законом, разработанным Росреестром, который вступит в силу 1 марта 2025 года.
Как пояснил Кошелев, освоение земельного участка подразумевает приведение его в состояние, пригодное для использования в соответствии с разрешенным использованием. Срок освоения установлен в три года, что означает, что собственники должны будут привести свои участки в порядок до 1 марта 2028 года.
В новом законе об освоении земель, а также в сопутствующих подзаконных актах, не предусмотрены расширенные основания для изъятия. Все правообладатели участков, на которых уполномоченные органы выявят признаки неиспользования, получат возможность устранить нарушения в установленном порядке.
Депутат также уточнил, что после выявления нарушения правообладателю будет выдано предписание об устранении нарушений, после чего последует проверка исполнения этого предписания. При первом нарушении штраф не назначается; ограничиваются лишь предупреждением. Если же правообладатель не устраняет нарушение, Росреестр в течение 30 дней уведомит уполномоченный орган, который может инициировать судебное разбирательство с требованием об изъятии земельного участка и его продаже с публичных торгов.
При этом собственник участка имеет возможность предоставить документы, подтверждающие обстоятельства, мешающие исполнению обязательств, например, длительная болезнь или командировка. Также возможно подать ходатайство о продлении срока для устранения нарушений. Для участков, приобретенных после 1 марта 2025 года, отсчет срока будет начинаться с момента возникновения права собственности.
Таким образом, новые правила в области освоения земельных участков предполагают более жесткий контроль за их использованием и обязывают собственников заботиться о своих участках, чтобы избежать возможного изъятия. Это может повлечь за собой изменения в подходах к землеустройству и развитию жилищного строительства в стране.
Фото ТЕЛЕПОРТ.РФ
Автор: Редакция ТЕЛЕПОРТ.РФ
При использовании материалов активная индексируемая гиперссылка на сайт ТЕЛЕПОРТ.РФ обязательна.