Новости
13 февраля 2018, 08:30

Подводные камни общей долевой собственности на сельхозугодья

Годами обрабатывая свои поля и уплачивая налоги, амурские сельхозпроизводители с удивлением узнают, что земли, на которых они хозяйствовали, им не принадлежат

В начале 90-х годов в стране произошла земельная революция: президент Борис Ельцин передал земли совхозов и колхозов в общую долевую собственность сельчанам. Люди стали пайщиками, получив в совместное владение гектары, которые выделялись, если утрировать, тычком пальца в карту угодий.

- Собственно, наделы выделялись из земель, ранее принадлежавших сельхозпредприятиям, то есть из общей массы, например, определяли условные 100 га на 100 человек, приобретавших статус пайщиков, - говорит Виталий Злочевский, юрист, благовещенский эксперт в сфере недвижимости. Людям выдали документы, подтверждающие их права на пользование землей сельхозназначения: «Свидетельство на земельный пай» либо «Свидетельство на право общей совместной собственности на землю», в которых указывалось, какую долю от общей площади колхозных земель составлял пай каждого.

- Фактически сельчане получили некие виртуальные гектары, никак не закрепленные топографически на местности, то есть в натуре им земельные наделы не определили, - комментирует Виталий Злочевский.

В итоге на смену колхозам и совхозам пришли ТОО (товарищества с ограниченной ответственностью), и люди должны были сами между собой договариваться, как они будут пользоваться выделенной землей. Многие все пустили на самотек, землей почти никто из сельчан, за редким исключением, не пользовался, она не имела для них особой ценности. Вместе с тем в 90-е годы появились первые фермеры, вот они как раз сами выбрали себе из общего надела наиболее удачные участки и стали их обрабатывать.

Забрать пай

В 2000-х годах произошли изменения в законодательстве, земли, на которых не пахали и не сеяли в течение трех лет, автоматически отходили государству. Примерно тогда фермеры стали потихоньку скупать паи у односельчан, при этом право на землю к ним не переходило, лишь оформлялась генеральная доверенность на право распоряжения земельным участком, гектары оставались виртуальными, не выделенными в натуре. Вместе с тем сельхопроизводители продолжали обрабатывать земельные угодья и платить налоги.

Время шло, земля росла в цене, людям стало интересно ее покупать, продавать, дарить, передавать по наследству. И тут сельчане, вспомнив, что у них когда-то были паи, обнаружили, что в их распоряжении остались не пахотные земли, а болота и кустарники. Также интерес к земельным наделам, на которые не было оформлено право собственности, проявили административные органы. И начались судебные тяжбы.

- В моей практике был конкретный случай. Один из пайщиков выкупил паи у односельчан, набралось больше 1000 га, вся территория земли, принадлежавшая ТОО, составляла 2000 га. Какую-то часть он обрабатывал, какая-то просто числилась за ним, но он платил налоги за все гектары. Владея более чем 50% земельных долей, фермер мог не созывать собрание дольщиков, а оформить ее в собственность. Вызвал кадастрового инженера, тот провел замеры и сообщил, что получится выделить в натуре всего лишь 400 гектаров, остальные уже заняты: часть - КФХ, часть - административным органом. Судебная тяжба длится до сих пор, - поделился Виталий Злочевский.

Автор: Галина Астафьева
comments powered by HyperComments

Интересное












Евтушенко в моей жизни был всегда… Евтушенко в моей жизни был всегда…
http://monavista.ru/images/uploads/79b47d882a3689060ae4d57283ec8bbe.jpg
Письмо с моей фермы Письмо с моей фермы
http://monavista.ru/images/uploads/92eb5c9944f25688043feb2b9b01e0f2.jpg
Почему в России выросли продажи дорогих смартфонов Почему в России выросли продажи дорогих смартфонов
http://monavista.ru/images/uploads/08009197b894c4557dc9c7177e803f77.jpg